Étude : l’immobilier de service a rendu importante la part de l’informel

[highlight color=”DZE”] 2- ZONE B :  [/highlight] Bab Ezzouar – Dar El Beida

Présentation de la zone :

La zone se caractérise par plusieurs cellules urbaines, nous citerons les cellules d’affaires et industrielles.
Dans la commune de Bab Ezzouar, un nouveau quartier d’affaires est en train de voir le jour au sud-est de la commune.
On y trouve les hôtels Mercure et Ibis ainsi que les sièges des sociétés Mobilis, Algérie Poste, CMA-CGA, Air Algérie, Natexis et un centre commercial de 45 000 m² qui s’étend sur 3 étages, plus deux tours de bureaux de 20 000 m².
Le type d’immeubles vacants dans la zone est du type 2, en cours de finition.

La location :
La zone a enregistré une augmentation progressive du prix des loyers pour les immeubles de moyenne surface (800 à 1000 m²) en fin 2013.
Les immeubles en cours de construction sont de type 2 se trouvant autour de la zone d’affaires de Bab Ezzouar.
Nous avons noté que la majorité des immeubles vacants dans la zone ne dépassent pas la surface totale de 2000 m², à l’exception de quelques uns qui ne rentrent pas dans la qualité recherché par le client, que ce soit du point de vue de qualité ou d’emplacement.
En ce dernier trimestre de 2013, la zone compte quelques immeubles, neufs et vacants, en location, sans l’option vente.
Nous avons noté que les loyers annuels durant ce dernier trimestre 2013 sont en moyenne :
Dar El Beïda : 1000 DA/m² en HT le mois, soit : 12.000 DA/m² en HT l’année.
Bab Ezzouar : 700 DA/m² en HT le mois, soit : 8.400 DA/m² en HT l’année.

La vente :
Le prix du mètre carré fini reste stable durant la fin de 2013 sur toute la zone.
Une très faible demande d’achat contre une offre pratiquement nulle.
A Bab Ezzouar, on enregistre en moyenne 150.000 DA/m²,
et à Dar El Beida, 120.000 DA/m² sur les zones d’activités
et 130.000 DA/m² sur les cellules à caractère résidentiel (ex : lot Krim
Belkacem, immeubles Type 2 et 3).

étude menée par l’agence « Les Pins Immobiliers »